Happy New Year of 2011

I wish a Happy New Year of 2011, for all of Clients and Friends, full of Health, Joy and Sucess.

Thanks for accompany me.

Bom Ano de 2011 a todos

Desejos de muito sucesso , com muita saúde, e bons investimentos.

Amagansett Country Cottage Sells For $6.5 Million

Listed at $8.25 Million, this home sold for $6.5 Million
A gated entry opens and invites you to come up a long priveted-for-privacy drive...round the bend and into view comes the portico to a country cottage on nearly 2 plus acres of coveted Amagansett real estate within minutes to the ocean beach. A bucolic environment where the specimen trees such as Copper Beeches, lavish perennial blooms, mature plantings have long established their roots over the decades. This cedar shingled traditional country cottage exudes tremendous charm belonging to a period in time when simple pleasures such as gatherings of friends and family were the focal point of a home and the nearby ocean beach was the destination for a day's rest and fun.

























Welcome to a residence that is both gracious and relaxed...begin with the authentic wide plank pine floors of yesteryear featured throughout the residence...the charming yet elegant foyer has a delicate guest powder room and opens to entrances leading to to the handsome wood paneled library with full bath or grand post and beam built Great Room with soaring peaked beamed ceilings and a massive brick woodburning hearth sprayed in light by a southern exposure of buttery sunshine through large Palladian windows and french doors opening to a bluestone patio, and a formal dining room with fireplace plus an adjacent country living room/den/or reading room. A wonderful country kitchen designed for the gourmet cook, it features a perfect breakfast nook for all to share in the delights of the chef! House guests are treated to their choice of two ensuite bedrooms, each with their own entrances for privacy. Staff quarters include 3 bedrooms and 2.5 baths, a laundry/ironing and washroom and have two separate entrances, one with a covered deck. A lower living area features a large play room, gym, clothing store room, bedroom with full bathroom, a second bathroom with steam shower, and additional unfurnished storage room.























The second floor of the main residence offers a back stairway leading directly to the kitchen or a more formal entry to the foyer. A lovely second floor master suite with french doors to the deck where one can view the expansive landscaped property and lawn has a generous master bathroom including "His" and "Hers" pedestal sinks, a jacuzzi bath, steam shower, and a separate room for the commode. Down the hallway, cleverly designed to hide storage space within the walls, is an array of 3 additional bedrooms which include 3 additional ensuite guest bedrooms and a small room, perfect for storage or a new infant! Access to the top viewing deck by stairway is from the outside second story deck where you can see forever toward a town protected expansive reserve and the ever present, Atlantic Ocean.
The property also features a detached two car garage with a additonal living space and pergola and dining patio perfect for summer lunches. A pool house with full bathroom and brick patio for summer dining and pergola with grapevines that bloom to shade and cool. Set to the left in the lawn is a heated Gunite ozone 40x20 pool with area to lounge and enjoy a summer brunch under a canopy. Nearby is a bocce court for summer fun! Amenities include 5 zone heating and air conditioning, security system for the gated entry and residence, Kohler generator service and central vacuum, and an underground irrigation system for the landscaped grounds. A specifically majestic property which offers tranquility and convenience, privacy and a superlative location, is new to the market for sale.

For more information about my services in Portugal, please contact for 00351916322310, or filipelourenco@xarme.net

Forbes Luxury Housing Index

Forbes staff, 04.21.10, 04:30 PM EDT

ost housing indexes track broad geographic areas, so Manhattan's
ritzy Upper East Side might be lumped in with gritty neighborhoods in Newark,
N.J. The Forbes Luxury Housing Index tracks sales prices in the 500
most expensive neighborhoods by ZIP code. Prices will be
updated weekly as new transactions occur.
Below, areas with the largest median price
declines and gains in the last year. More >

% change: -7.34current price: $1,212,524

Source: Altos Research

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O Imobiliário no Mercado de Capitais - The Real Estate Capital Market

Desde 1990 que as taxas de juros baixaram mais de 15%, para baixo dos 3,5%. No entanto o

Yield inicial dos investimentos imobiliários sempre se manteve entre 7% e os 9% em média

durante o mesmo período

Since 1990, interest rates have dropped by over 15%, down from 3.5%. However the
Initial yield on investment property has always remained between 7% and 9% on average
during the same period.

For more information about my services, please call 00351916322310 or filipelourenco@xarme.net

 

 

Witness the Luxury market in Portugal

This link, will show you ,some of the witness of professional's on the field.

http://www.youtube.com/watch?v=Mk8M99XkNXU&playnext=1&list=PL5480D381BC475AB2&index=104

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Desempenho do mercado de luxo a subir

O Imobiliário continua a ser encarado por muitos investidores como um investimento seguro, sólido, de médio/longo prazo. Um sector «refúgio», classifica José Manuel Fortunato, administrador da MSF TUR.IM, no qual quem tem disponibilidade financeira opta muitas vezes por apostar.
«O sector imobiliário continua a ser um sector refúgio; as pessoas que têm dinheiro continuam a querer colocar o dinheiro em qualquer sítio. Como o mercado imobiliário português não sofreu os excessos de outros mercados como é o caso espanhol, encaro com bastante optimismo alguns dos projectos que estão a ser desenvolvidos neste momento em Portugal nesta área».

Mas um segmento menos exposto à crise nem por isso deixa de ter de satisfazer os critérios mais exigentes.

«Em Lisboa, o segmento de luxo está pela 1ª vez a sofrer alguma recessão. Neste momento, um produto de luxo para ser vendável não chega só ser um produto com boa qualidade de construção e boas áreas; é imprescindível estar bem localizado e ter um projecto de arquitectura de qualidade», analisa José Manuel Fortunato.

No que se refere ao mercado de 2ª habitação, «também há neste momento uma altíssima concorrência». «Só os melhores projectos é que se estão a conseguir vender. E aí são as novas localizações que estão a vender melhor. O Algarve está a sofrer alguma recessão, mas já o caso de Óbidos não se nota tão fortemente e aparecem novos mercados interessados nos nossos produtos».

«Acho que os próximos anos vão ser de muita competitividade neste segmento», perspectiva o administrador da MSF TUR.IM. «Vai haver menos oferta, não só pelo facto de haver menos procura, mas principalmente pelas grandes dificuldades de financiamento» neste momento, «menos promotores a actuar mas maiores e de maior capacidade, e vai começar a ser dada maior importância por parte dos compradores a quem promove e a quem constrói este tipo de produtos».

Pedro Silva, administrador da Acordo Óbidos – Empreendimentos Turísticos S.A., promotora do Bom Sucesso – Design Resort, Leisure, Golf & SPA, revela-se confiante no futuro.

«Neste período difícil a maior parte dos clientes que se têm aproximado de nós são clientes que têm fundos próprios para fazer investimento; clientes que não estão dependentes de financiamento de um banco ou de terceiros, e esses vêem se calhar uma boa oportunidade hoje em dia para fazerem melhores negócios ou um investimento mais sólido, algo que não se volatiliza na bolsa».
Pedro Silva considera que «há sempre espaço para este tipo de investimentos, há sempre espaço para as pessoas comprarem as casas mais caras que nós temos, há sempre espaço para procurarem algo diferenciador».

Para informações sobre a nossa panóplia de serviços de Prospecção Privada de Imóveis de Luxo, filipelourenco@xarme.net

Private services with quality and confidentiality

Luxury properties for sale in the Portugal includes new developments, resale property, villas, town houses and apartments in Almancil, Quinta Do Lago, Vale Do Lobo, Vilamoura, Vila Sol, Tavira, Carvoeiro, Lagos, Cascais, Estoril and many more locations.
My services offer expert advice and support throughout all stages of buying a property in the Algarve and Lisbon. I’m renowned for offering the best residences available.
Private consulting specialty is finding properties - we represent you - the buyer , so if you are looking for something that you simply cannot find, drop me a line. By looking at an example of my property portfolio you will see there is plenty of scope from the practical to the spectacular on both the Algarve and Lisbon, or give me the characteristics that you wish, and I find it.

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Mercado de luxo , é o melhor mercado a investir

Um estudo lançado no passado mês de Junho, revela que o mercado residencial de luxo em Portugal tem-se mostrado «muito mais resistente em termos de oscilações» do que o restante sector, onde as quedas estiveram na ordem dos 6% a 7%, afirmou o presidente da Prime Yield, Nelson Rêgo.

Penalizado pela crise, este mercado está a ser afectado pelas “restrições ao crédito e ao financiamento imobiliário, sendo a quebra global de 2% a 3%”.

Mas nem tudo é mau pois Portugal continua bem posicionado a nível europeu.

No mesmo estudo, são identificadas as zonas mais caras em território nacional, nomeadamente: o Estoril, Cascais e Algarve, com o Triângulo Dourado (Quinta do Lago, Vale do Lobo e Almancil, em Loulé) e o Litoral, que detém o monopólio do imobiliário de luxo com especial destaque para a região do Douro, Alentejo e Madeira.

Portugal tem ainda alguns trunfos na manga para melhorar a competitividade neste sector e atrair novos clientes. Não há tantas variações de preços, como as que se verificaram, por exemplo, em Espanha, onde a crise tem feito estragos consideráveis no sector.
O presidente da IRG afirma ainda que: «O país tem muita sorte. Tem 60 grandes projectos, um enquadramento jurídico favorável para empurrar o mercado, bom tempo, uma população acolhedora».
Resumindo, «há qualidade em Portugal». Um canto da Europa com «oportunidades únicas».

O estudo foi desenvolvido pela IRG (International Realty Group) e pela empresa de consultadoria e avaliação imobiliária Prime Yield

Fonte: http://www.agenciafinanceira.iol.pt/

Para informações sobre consultoria privada, filipelourenco@xarme.net ou 00351916322310.

Aumento de garantia na compra de imóveis de luxo

As vendas no segmento de casas de luxo iniciaram a recuperação nos primeiros meses deste ano e, neste momento, já se verifica um aumento significativo no número de transacções.
Quem o garante é Tiago Queiroga, director-geral da Sotheby's International Realty Portugal, que disse ao Económico que "já duplicou o seu volume de negócio face ao ano anterior e estima fechar 2009 com um milhão de euros de comissões de negócios mediados".

Ao mesmo tempo também o perfil do cliente de luxo que compra em Portugal sofreu algumas variações. Além dos portugueses, que representam cerca de metade dos clientes da imobiliária, os compradores de imóveis de luxo são agora provenientes da Ásia (Dubai e Abu Dhabi), da América (Canadá, Brasil e Estados Unidos da América), continuando a França, Espanha e Reino Unido, a terem um peso significativo na concretização de negócios.

A Sotheby's faz um balanço bastante positivo dos dois anos de actividade em Portugal. "Temos apostado num crescimento sustentado e num serviço de excelência cada vez mais personalizado e discreto. O imobiliário continua a ser visto como uma valiosa oportunidade de investimento, especialmente para consumidores do mercado de luxo", declarou Tiago Queiroga.

Com cerca de 600 imóveis em carteira, representando um valor total de 900 milhões de euros, a Sotheby's Realty representa e comercializa um leque variados de imóveis tais como apartamentos sofisticados, moradias, chalets, mansões, resorts e palácios. O valor médio dos negócios é de 700 mil euros. Contudo o intervalo de preços vai dos 500 mil euros aos 12,5 milhões de euros.

Qualquer eslarecimento, estou disponivel em filipelourenco@xarme.net

A procura quase cobre a oferta no mercado de luxo

De acordo com alguns dos maiores nomes no sector imobiliário em Portugal, os bens imóveis continuam a ser a preferência para quem tem dinheiro e o quer investir.

Quem tem dinheiro continua a querer investi-lo. Não tendo sofrido as oscilações de outros países, e sendo o segmento de luxo menos volátil, o mercado de segunda habitação de luxo continua a ser uma aposta segura de médio / longo prazo. Mais, afirma-se que no sector residencial a oferta de habitação cresceu exponencialmente nas residências de menor qualidade, gerando uma oferta desmedida relativamente à procura. No sector residencial de luxo, verifica-se que a procura quase que cobre a oferta existente para o mercado nacional e internacional. Assim, nomes de referência no mercado nacional continuam a apostar fortemente neste mercado, assentando-se essencialmente no turismo residencial, ou empreendimentos residenciais de luxo. Embora seja inegável que existe um acentuado decréscimo dos mercados ditos “tradicionais,” como é caso dos Ingleses, Irlandeses ou Espanhóis, existe também um notável crescimento de novos mercados, nomeadamente o Russo, Polaco e Alemão.

Prospector privado de imóveis de luxo

Caro Sr.(a)

Venho por este meio apresentar-me, sou prospector de imóveis de luxo. A minha função é fazer a consultoria, análise de ambas as partes e estabelecer ligação entre o proprietário, e o potencial cliente, seja Nacional ou Estrangeiro.

Todo o processo (desde o primeiro contacto, á conclusão do negócio) será com toda discrição e sigilo, de acordo com as exigências de ambas as partes.

Após a banalidade em que se tornou a compra e venda imóveis, cada vez mais as pessoas procuram um serviço com qualidade, com sigilo, descrição e acima de tudo um serviço personalizado e que as proteja das multidões de profissionais, ansiosos por fazer vendas.

O meu serviço inclui todo o processamento de informações, tratamento de documentação necessária, organização de a acomodação dos clientes, aquando a deslocação a Portugal (avião, hotéis, carros…etc), caso assim desejem os clientes. Todo este processo é tratado longe dos média e sem a menor fuga de informação.

Para qualquer esclarecimento, estou disponivel em filipelourenco@xarme.net ou 00351916322310.

Com os melhores cumprimentos

Filipe Camelo Lourenço